Locaux d'activité à vendre Le Mans

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Grâce à l'attractivité de Le Mans et de la Région Pays-de-la-Loire, de nombreuses entreprises cherchent des locaux d'activité à vendre au Mans. Un local d'activité doit répondre aux besoins de fonctionnement et de développement (dans une certaine mesure !) d'une entreprise. Ce bâtiment abrite à la fois l'outil de production et les collaborateurs sur une surface plutôt modérée. L'emplacement et la taille du local d'activité dépend des besoins de chaque activité.  

Généralement situés dans des zones d'activités, les locaux d'activités doivent être pratiques au quotidien et faciles d'accès tant pour les collaborateurs de l'entreprise que pour les visiteurs. Dans leur recherche d'achat immobilier de locaux d'activité au Mans comme ailleurs, les professionnels recherchent donc le meilleur compromis entre optimisation de l'outil de production et accessibilité et proximité de leur clientèle.

LELIEVRE Immobilier d'Entreprise Le Mans, acteur historique de l'immobilier professionnel dans le Grand Ouest de la France, est votre partenaire de confiance pour la recherche et l'acquisition de locaux d'activité à vendre au Mans et dans la Sarthe.

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Locaux d'activité à vendre au Mans

Le Mans, 1ère ville du département de la Sarthe, est une ville dynamique avec des activités économiques très diverses. Pour votre recherche de locaux d'activités à vendre au Mans, voici quelques-unes des principales zones d'activité. Il faut noter que la métropole du Mans se caractérise par une pénurie de biens, tant en vente comme en location de locaux d'activités. Les recherches en immobilier professionnel sont plutôt tournées vers de l'achat de locaux d'activité.

La ZONE SUD : principale zone d'activité du Mans, la plus demandée.

Secteur très passant à l'accès sud du Mans, la Zone Sud (ou ZI Sud) est une zone d'activité diversifiée avec des commerces, des services et des entreprises. La Zone Sud du Mans est très facile d'accès par la rocade et les autoroutes. Elle est située à proximité immédiate de la gare et de l'aéroport. Cette zone d'activité se prolonge vers la commune d'Arnage (72230). Elle est aussi à proximité du célèbre circuit automobile du Mans, cette technopôle se concentre sur les activités liées à l'industrie automobile, à l'aéronautique et aux hautes technologies.

Cette zone d'activité se compose de nombreuses entreprises de toutes tailles, d'entrepôts et de commences. C'est le secteur d'activité le plus recherché par les professionnels en recherche de locaux d'activité au Mans. En 2022, 31% des ventes de locaux d'activité en nombre et 67% des ventes en volume (m²) ont été réalisées en Zone Sud du Mans !

La ZONE NORD : zone d'activité et zone commerciale

Comme en Zone Sud du Mans, la Zone Nord accueille des entreprises industrielles, logistiques et commerciales. Des activités dynamiques et complémentaires.

Bien que moindre par rapport à la Zone Sud, la Zone Nord montre une excellente attractivité pour l'immobilier professionnel. Cette zone d'activité offre une grande facilité d'accès avec la rocade, la sortie autoroute (A11-A28). L'accès à la gare du Mans est également pratique. Le dynamisme et les possibilités d'installation d'entreprise de la Zone Nord du Mans compensent avec le manque de disponibilité en locaux d'activité de la ZI Sud. S'il faut choisir entre ces deux zones d'activité au Mans, la Zone Nord est aussi un excellent choix d'achat immobilier professionnel.

Les autres zones d'activité au Mans

On peut noter d'autres zones activité intéressantes au Mans ou à proximité du Mans.

La Zone de l'Université, près de la commune de Rouillon (72700), est une zone d'activité du Mans en plein développement. Elle est de plus en plus demandée. Facile d'accès par la rocade et l'autoroute A11, elle permet de rejoindre la gare du Mans en moins de 15 minutes. Ses possibilités d'achats de locaux d'activité sont nombreuses. Cette zone d'activité est très dynamique par la diversité de sa population et des locaux professionnels disponibles.

La zone d'activité de la Pointe, à l'ouest du Mans abrite quelques entreprises et propose des locaux d'activité à vendre.

La zone d'activité de Sargé-lès-Le-Mans, près de Neuville-sur-Sarthe, offre également des opportunités intéressantes d'achat immobilier professionnel.

L'activité économique d'une ville et les zones d'activité à cibler évoluent avec le temps. De nouvelles zones d'activité peuvent émerger. D'autres peuvent baisser en attractivité. Pour faire le bon choix de locaux d'activité à vendre au Mans, confiez votre recherche à un professionnel de l'immobilier d'entreprise.

Bien choisir ses locaux d'activité au Mans

Qu'est-ce qu'un local d'activité ?

Un local d'activité est un espace physique utilisé par une entreprise pour mener ses activités professionnelles. Ces locaux peuvent prendre différentes formes en fonction du type d'activité exercée.

L'achat ou la location d'un local d'activité dépend des besoins spécifiques de l'entreprise en termes d'espace, d'emplacement, d'infrastructures et tout autre critère pertinents. Il est important de choisir un local qui soit bien adapté aux besoins de l'entreprise et qui soit conforme aux réglementations en vigueur.

Quels sont les critères de choix de local d'activité au Mans ?

L'achat d'un local d'activité est une décision importante pour toute entreprise. Plusieurs critères doivent être pris en compte pour s'assurer que le choix correspond aux besoins de l'entreprise. Voici quelques critères essentiels à considérer lors de l'achat d'un local d'activité :

1. Emplacement : L'emplacement est l'un des facteurs les plus critiques. Il doit être adapté à l'activité de l'entreprise, accessible aux clients, employés et fournisseurs. Il faut donc étudier les zones d'activités convenant le mieux à l'installation de votre entreprise.
2. Type d'activité : Certains locaux sont mieux adaptés à certaines activités que d'autres. Le choix doit donc être réfléchi selon le besoins quotidien de l'entreprise. La stratégie de développement de l'entreprise doit aussi être prie en considération.
3. Taille et configuration : La superficie du local doit être suffisante pour accueillir l'activité actuelle et offrir une certaine marge de croissance future. La configuration de l'espace doit également répondre aux besoins spécifiques de l'entreprise.
4. Infrastructure et équipements : Selon le secteur d'activité, il faut prévoir la superficie intérieure pour le fonctionnement mais aussi les bureaux ou les espaces extérieurs de déplacement, stationnement ou stockage par exemple.
5. Normes et réglementations : Il est important de s'assurer que le local respecte toutes les normes et réglementations en vigueur. Il est important de respecter les règles notamment en matière de sécurité, d'accessibilité, de zonage et d'environnement.
6. Coûts associés : En plus du coût d'achat du local, il est essentiel de prendre en compte les coûts associés tels que les taxes foncières, les frais d'entretien, les charges, l'assurance, etc.
7. Accessibilité et transport : L'accessibilité pour les employés, clients et fournisseurs est cruciale. Il est important de prendre en compte la proximité des transports en commun, des autoroutes, et la disponibilité de places de parking.
8. Potentiel de croissance : Examiner le potentiel de croissance économique de la région peut aider à anticiper le développement futur de l'entreprise et à s'assurer que le local restera adapté.
9. Voisinage et environnement : L'environnement immédiat peut influencer l'image de l'entreprise. Il est donc utile de prendre en considération le voisinage, la sécurité et l'attrait général de la zone.

Pour choisir les locaux d'activité au Mans qui convient à votre entreprise mais aussi pour des aspects juridiques ou financiers, les consultants en immobilier d'entreprise LELIEVRE prennent en main votre recherche. Nous vous apportons des conseils spécifiques et nous nous assurons que toutes les questions juridiques et techniques sont correctement traitées.

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Investir dans des locaux d'activité ?

La décision d'investir dans des locaux d'activité au Mans, ou dans toute autre ville en France, dépend de divers facteurs spécifiques à votre entreprise et de la situation économique locale.

Voici quelques éléments à considérer lors de la prise de cette décision :

1. Contexte économique local : Analysez l'économie locale et la croissance économique, l'emploi, les tendances du marché immobilier Cela permet d'évaluer les opportunités pour les entreprises.
2. Secteur d'activité : Votre secteur d'activité peut-il bénéficier d'une implantation physique dans ce secteur ? Cela pourrait être un avantage stratégique pour votre entreprise.
3. Besoins opérationnels : La définition des besoins spécifiques de votre entreprise en termes d'espace, de type de local, d'accessibilité vous oriente sur le secteur de recherche.
4. Stratégie de croissance : Si votre entreprise a des plans de croissance à long terme, c'est un élément à prendre en compte dans votre achat de locaux d'activité.
5. Accessibilité et logistique : La proximité des transports en commun, des autoroutes, des gares... peut avoir un impact sur la logistique de votre entreprise. La bonne connectivité de vos locaux d'activité peut être un facteur majeur de succès.
6. Aspects financiers : L'investissement doit être mis en perspective avec les coûts ultérieurs associés tels que les taxes foncières, les frais d'entretien par exemple.

En fin de compte, la décision d'investir dans des locaux d'activité au Mans doit être basée sur une analyse approfondie de votre entreprise, de vos objectifs et des conditions locales. Il peut être judicieux de réaliser une étude de marché et de prendre en compte les conseils d'experts pour prendre une décision informée.

Pour un investissement dans des locaux d'activité à vendre au Mans, la Zone Sud est le choix incontournable. Mais d'autres opportunités peuvent se présenter. Faites confiance à un professionnel de l'immobilier d'entreprise pour vous conseiller et vous accompagne dans votre projet d'achat de locaux d'activité au Mans.