Prêt à taux zéro 2025 : ce qui change au 1er avril

Une prise en charge jusqu'à 50 % de votre achat immobilier

Jusqu’ici limité à une part plus restreinte du coût total d’un achat immobilier, le PTZ 2025 permet désormais de financer plus largement l’achat de votre résidence principale sans avoir à payer des intérêts ou des frais de dossier. 

• De 10% à 30 % du montant pour l’achat d’une maison neuve (logement individuel).
• De 20% à 50 % pour l’achat d’un appartement neuf (logement collectif).

A noter qu'un bien immobilier est considéré comme neuf s’il a été achevé il y a moins de 5 ans. Cet élargissement des conditions du prêt à taux zéro s’applique jusqu’au 31 décembre 2027.

Prêt à taux zéro élargi : nouvelles conditions du PTZ 2025

Pour rappel, la loi de finances pour 2024 a conditionné l’octroi d’un PTZ à une double condition de localisation du bien financé en zone tendue et au sein d’un bâtiment rassemblant du logement collectif. Depuis le 1er avril 2025, une dérogation suspend cette double condition pour les offres de prêts délivrées entre le 1er avril 2025 et le 31 décembre 2027.

Depuis le 1ᵉʳ avril 2025, le PTZ est étendu à l'achat de logements neufs partout en France, quelle que soit la zone dans laquelle se trouve le futur logement. Le PTZ pourra financer des biens neufs, qu’il s’agisse de logement individuel (maison) ou collectif (appartement).

Le PTZ est également accessible pour l'achat de logements anciens (achevé depuis plus de 5 ans) situés en zones B2 et C, à condition de réaliser des travaux de rénovation énergétique représentant au moins 25 % du coût total de l'opération. ​Il s'applique aussi aux logements sociaux (accession sociale à la propriété) et aux logements acquis via un bail réel solidaire.

​L’objectif est clair : favoriser l’accession à la propriété, même en période de tension immobilière.

Qui peut bénéficier du PTZ 2025 ?

Le prêt à taux zéro 2025 concerne tout acquéreur immobilier qui n'a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours de 2 dernières années précédant l'émission de l'offre de prêt. Cela concerne donc notamment les ménages qui achètent pour la première fois leur résidence principale. Mais pas que ! Attention toutefois à une subtilité non négligeable. L'emprunteur peut être éligible au prêt à taux zéro et être par ailleurs proporiétaire d'un bien immobilier qui n'est pas sa résidence principale (résidence secondaire ou patrimoine locatif).

Les conditions d'éligibilité au PTZ 2025 sont liées au type de logements, comme vu plus haut. L'obtention du prêt à taux zéro 2025 est également conditionnée aux revenus du ou des acquéreur(s). Pour être éligible au prêt à taux zéro 2025, les revenus du ménage doivent être inférieurs à des plafonds spécifiques. Ils sont variables selon la zone géographique du logement et le nombre d'occupants. Par exemple, pour une personne seule, le plafond est de 49 000 € en zone A, 34 500 € en zone B1, 31 500 € en zone B2, et 28 500 € en zone C. Ce sont les revenus de l'année N-2 qui sont pris en compte pour déterminer l'éligibilité au prêt à taux zéro 2025.

Les plafonds de ressources et les conditions précises sont disponibles sur le site officiel service-public.fr et auprès des établissements bancaires agréés.

Il est important de noter que le PTZ ne peut financer qu'une partie de l'achat immobilier. Il doit être complété par un ou plusieurs autres prêts (prêt bancaire classique, prêt d'accession sociale, etc.) et ne peut pas dépasser leur montant. ​Le montant prêté dans le cadre du prêt à taux zéro doit être remboursé. Par contre, le PTZ n'est pas sujet à des frais de dossier ou des frais d'expertise.

Un coup de pouce pour le marché immobilier

Grâce à cette nouvelle version du PTZ 2025, le gouvernement espère relancer la construction de logements neufs, avec un objectif affiché de 15 000 logements supplémentaires aidés chaque année. Pour vérifier votre éligibilité au PTZ 2025 et obtenir des informations personnalisées, il est recommandé de consulter le simulateur disponible sur le site de l'Agence nationale pour l'information sur le logement (ANIL) ou de vous rapprocher de votre établissement bancaire.

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Source : Service-Public.fr - Prêt à taux zéro : quelles nouveautés ?