02 43 43 79 60Les étapes d'achat d'un terrain à bâtir
Nous vous expliquons toutes les étapes pas à pas, avec toutes les informations dont vous avez besoin pour l'achat d'un terrain à bâtir. Du choix de votre terrain constructible à la construction de votre maison, en passant par la vente du terrain par signature du compromis de vente chez le notaire, voici les étapes d'achat d'un terrain à bâtir :
- Définir vos critères d'achat du terrain constructible
- Choisir le terrain à vendre qui vous convient
- Réserver le terrain fait pour vous
- La signature du compromis de vente du terrain
- Le versement des frais d'immobilisation
- Montage du dossier de financement et de votre projet de construction
- La signature de l'acte de vente du terrain
- Après l'achat : initier la construction de votre maison
Définir vos critères d'achat du terrain constructible
Acheter un terrain pour faire construire sa résidence principale
La première étape pour l'achat d'un terrain à bâtir est de définir vos besoins et vos critères de sélection. Il s'agit de déterminer, selon votre quotidien et vos envies, quel sont vos choix de vie.
- La localisation du terrain : Choisissez la localisation du terrain par rapport à vos centres d'intérêt et à vos habitudes et vos contraintes quotidiennes. La localisation du terrain au sein du lotissement peut également être un critère à prendre en compte en vue de faire construire votre future maison.
- La superficie du terrain : La taille du terrain dépendra de votre projet de construction et de votre budget mais aussi de l'offre disponible qui dépend elle-même du PLU (Plan Local d'Urbanisme).
- Le budget dont vous disposez : Établissez un budget réaliste, incluant le prix d'achat du terrain, les frais annexes (notaire, taxes) et le coût de la construction de la maison. Selon votre projet, les frais d'aménagement paysager du terrain à bâtir (espaces verts, accès, clôtures par exemple) pourront être inclus dans votre budget global.
Investissement locatif et terrain à bâtir
Dans le cas où vous achetez un terrain à bâtir pour un investissement locatif, ces critères de choix peuvent être pondérés. Dans ce cas, nous vous invitons à prendre contact avec notre service de conseil en gestion de patrimoine afin de vous présenter nos offres spéciales investisseurs.
Choisir le terrain à vendre qui vous convient
Une fois vos critères définis, vous pouvez vous lancer dans la recherche de votre terrain à bâtir. N'hésitez pas à consulter notre choix de terrains à vendre. Les informations sur les critères cités plus hauts vous aident dans le choix du terrain fait pour vous. Vous pouvez consulter nos annonces en ligne sur notre site ou contacter directement l'un de nos conseillers de vente de terrain pour vous aider dans cette démarche au 02.43.43.79.60.
Sachez que LELIEVRE Immobilier assure l'aménagement foncier de lotissements pour vous livrer un terrain constructible, viabilisé et disposant donc de toutes les infrastructures nécessaires (eau, électricité, gaz, Internet, notamment). Nos terrains à vendre sont libres de choix de constructeur. LELIEVRE Immobilier a conclu des partenariats avec des constructeurs de maison individuels locaux, n'hésitez pas à nous consulter pour obtenir leurs coordonnées.
Il est essentiel de penser à vérifier les règles d'urbanisme. Pour faire coïncider au mieux vos envies et les règles de construction applicables sur le terrain que vous souhaitez acheter (hauteur des constructions, distance par rapport aux voisins, etc.), consultez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la commune.
Réserver le terrain fait pour vous
Parmi les étapes d'achat d'un terrain, la réservation du terrain que vous avez identifié comme étant celui fait pour vous est la toute première qui initie concrètement votre projet d'achat. C'est le début de l'aventure !
Si le terrain vous convient, l'étape suivante consiste à confirmer votre choix par la pose d'une option, par mail ou par téléphone, auprès de nos conseillers de vente. Une fois l'option d'achat confirmée, elle est valable 8 jours. Pendant cette période, vous recevez une fiche de renseignement à nous retourner complétée. Cette fiche permet de préparer le compromis de vente.
Il sera temps de formaliser votre engagement avec un compromis de vente.
La signature du compromis de vente du terrain
Le compromis de vente, ou promesse de vente, est un avant-contrat qui engage le vendeur et l'acheteur. Ce document précise :
- Le prix de vente : Il s'agit du montant que vous vous engagez à payer pour le terrain.
- La date limite de signature de l'acte de vente : Cette date est fixée pour la finalisation de l'achat devant notaire.
La signature de la promesse de vente est la première étape d'achat d'un terrain à bâtir qui vous engage.
Le versement des frais d'immobilisation
Le versement des frais d'immobilisation est demandé à partir de la 4ème semaine suite à la signature du compromis de vente. Cette somme peut être versée dans un délai de 10 jours à compter de cette date. Les frais d'immobilisation sont versés et conservés chez le notaire.
La signature du compromis de vente ainsi que le versement des frais d'immobilisation formalisent une étape importante dans l'achat d'un terrain. Ces frais d'immobilisation confirment la réservation du terrain que vous avez choisi et permettent de couvrir les frais de préparation du dossier de vente.
Montage du dossier de financement et de votre projet de construction
Cette étape dure généralement 2 à 3 mois environ.
Avant de finaliser l'achat de votre terrain constructible, vous devrez obtenir le financement nécessaire auprès d'un établissement bancaire. Contactez votre banque ou un courtier pour obtenir une offre de prêt immobilier. Le montant dont vous devez disposer (emprunté ou non en totalité) doit couvrir le prix d'achat du terrain en incluant les frais annexes (notaire et taxes principalement) mais aussi, éventuellement, les frais de construction de la maison.
La signature de l'acte de vente du terrain
La dernière étape est la signature de l'acte de vente chez le notaire. La signature de l'acte authentique officialise la vente du terrain. Vous devenez officiellement propriétaire du terrain. À cette occasion, vous devrez payer :
- Le prix du terrain, comme convenu dans la promesse de vente,
- Les frais de notaire qui s'élèvent à environ 10 % du prix de vente du terrain,
- Les frais annexes tels que les frais de création de l'ASL et les provisions pour dégradation,
- Les taxes foncières et autres impôts dont le montant diffère selon la région.
Selon l'état d'avancement du projet d'aménagement du lotissement, le délai de signature de l'acte authentique peut varier. Si le terrain à vendre est prêt à construire, le délai de signature de l'acte de vente est généralement de 2 à 3 mois après la signature de la promesse de vente. Si l'aménagement du lotissement est encore en cours, la date de signature de l'acte de vente est précisée dans la promesse de vente. Cette date de signature correspond à la date prévisionnelle de livraison des terrains viabilisés et prêts à construire.
Après l'achat : initier la construction de votre maison
Une fois propriétaire, vous pouvez commencer les démarches pour obtenir un permis de construire et démarrer la construction de votre maison. N'oubliez pas de souscrire une assurance dommages-ouvrage pour couvrir les risques liés à la construction.
Nous vous avons présenté sur cette page les principales étapes d'achat d'un terrain. Nos conseillers sont à votre disposition pour vous orienter sur le choix du terrain. Chez LELIEVRE Immobilier, nous vous accompagnons tout au long de ce processus d'achat de votre terrain constructible pour que vous puissiez réaliser votre projet dans les meilleures conditions.
Contactez-nous pour en savoir plus et trouver le terrain idéal pour votre future maison.