La gestion locative à Vannes par un professionnel

LELIEVRE Immobilier, la gestion locative vraiment efficace

Choix du locataire, facturation du loyer, optimisation des charges, limitation de la vacance locative… Nous vous allégeons le quotidien pour valoriser votre bien. Depuis plus de 70 ans, les propriétaires bailleurs font confiance à LELIEVRE pour la gestion locative à Vannes, dans le Morbihan (56).

Un seul objectif nous anime : pérenniser et valoriser l’ensemble de vos biens immobiliers. Pour cela, nous mobilisons notre expérience et notre dynamisme pour optimiser vos rendements locatifs. Fidèles à la devise « L’esprit de service immobilier », nous vous proposons une gamme complète de services pour votre gestion locative de votre bien immobilier.

Un contrat sur mesure

Un contrat parfaitement adapté à votre profil d’investisseur et de propriétaire bailleur. Nos contrats de gestion locative répondent à vos besoins en matière de confort et de sécurité.

Un accompagnement à tous les niveaux

Gestion locative et administrative, gestion technique et juridique, gestion comptable et financière : on s'occupe de tout !

Un suivi transparent au quotidien

Grâce à votre espace personnel en ligne, vous suivez en temps réel les activités relatives à votre bien immobilier. Vous pouvez contacter votre gestionnaire via une messagerie sécurisée.

Pourquoi confier la gestion locative à Vannes à LELIEVRE Immobilier ?

En choisissant LELIEVRE Immobilier pour la gestion locative de votre bien immobilier dans le département du Morbihan (56), vous bénéficierez de tous les services d'administration de votre bien en location, en totale sérénité. LELIEVRE Immobilier se charge de toutes les démarches à votre place : recherche et sélection des locataires, gestion des visites, rédaction des baux, collecte des loyers et des charges, suivi des paiements, gestion des travaux, gestion des contentieux.

LELIEVRE Immobilier s'occupe de la gestion et de l'entretien de votre bien mais aussi du relationnel avec vos locataires et les prestataires. Cela vous permet de vous concentrer sur d'autres activités importantes de votre vie.

Qu'est-ce que la gestion locative ? Nos missions.

Pour assurer la gestion locative à Vannes, vous pouvez compter sur une équipe de professionnels. Votre gestionnaire locatif est votre interlocuteur dédié et assure le suivi de votre bien immobilier.

GESTION ADMINISTRATIVE : relations avec le locataire

Gestion des mouvements de locataire : validation d’une entrée ou d’un départ, réalisation de l’état des lieux, visite conseil préalable à l’état des lieux de sortie.
Gestion des paiements et des contentieux : envoi des avis d’échéance, édition des quittances, suivi des paiements des loyers, suivi des impayés et procédure de recouvrement, restitution du dépôt de garantie.
Validation de la solvabilité du locataire : les pièces fournies par le candidat locataire sont validées par votre gestionnaire LELIEVRE Immobilier. Une validation automatique sous 24h avec agrément de notre cabinet d’assurance est proposée en cas de souscription de la Garantie Loyers Impayés (voir page suivante Mandat Sécurité).

GESTION TECHNIQUE : entretien de votre logement

Suivi de l’entretien et traitement des sinistres : planification, lancement, suivi et contrôle des interventions (dégât des eaux, entretien annuel de chaudière, réparations, présence aux rendez-vous d’expertise, suivi de dossier d’assurance…)
Réalisation des diagnostics obligatoires : seulement ceux nécessaires.
Vérification de la police d’assurance multirisque habitation obligatoire du locataire.

GESTION COMPTABLE & FISCALE : vous accompagner et vous informer

Gestion des paiements : revalorisation annuelle des loyers, virement mensuel des loyers, établissement du solde de tout compte, récupération de la taxe d’ordures ménagères.
Relationnel avec le Syndic de Copropriété et gestion des charges : domiciliation au sein de l’agence sur demande du mandant, paiement des appels de fonds trimestriels et autres factures, régularisation annuelle des charges auprès du locataire.
Aide à la déclaration des revenus fonciers : état préparatoire aux revenus fonciers, aide à l’établissement des imprimés.

GESTION QUOTIDIENNE EN TOUTE TRANSPARENCE

Espace Client en ligne avec accès 24/7 : tous les documents sont disponibles dans un espace sécurisé (comptes-rendus de gestion mensuel, bail, factures, états de lieux…) avec une messagerie pour contacter directement votre gestionnaire.

Les secteurs de la ville de Vannes couverts par nos services de gestion locative

LELIEVRE Immobilier assure pour la gestion locative dans tous les quartiers de Vannes mais aussi dans de nombreuses communes du Golfe du Morbihan (56). Nous sommes particulièrement présents pour la gestion locative dans les communes autour de la ville de Vannes.

Tout savoir sur la gestion locative

Quelles sont les missions du gestionnaire locatif d'un bien immobilier ?▼

Le gestionnaire locatif a pour mission de faciliter la vie des propriétaires bailleurs en prenant en charge la gestion de leurs biens immobiliers locatifs. Propriétaire bailleur, en confiant la gestion locative à Vannes à LELIEVRE Immobilier, vous n'aurez plus à vous soucier au quotidien de l'administration de votre bien immobilier. Cela vous permet de vous concentrer sur d'autres activités importantes et plus agréables !

Vous bénéficiez de la prestation fiable et complète d'un professionnel de l'immobilier qui vous conseille et vous accompagne pour la gestion de votre bien immobilier locatif. Votre gestionnaire assure un suivi personnalisé avec des rapports réguliers et détaillés sur la situation de votre bien immobilier.

Quel mandat de gestion locative choisir ?▼

Pour votre gestion locative à Vannes, LELIEVRE Immobilier propose deux types de mandats de gestion locative. Le mandat SERENITE correspond à un contrat de gestion locative classique avec les prestations de base. Le mandat SECURITE est un mandat de gestion locative plus complète. Il est renforcé par la Garantie Loyers Impayés (GLI), une assurance contre trois risques majeurs dans la cadre de la location d'un bien immobilier.

Qu'est-ce que la garantie loyers impayés (GLI) ? ▼

La Garantie Loyers Impayés (GLI) est une assurance pour trois risques majeurs : les loyers impayés, les dégradations immobilières et la protection juridique.

Dans le cadre de la GLI, chaque dossier des candidats locataires est soumis à agrément par notre cabinet d'assurance, via un extranet accessible à nos collaborateurs. L'acceptation ou le refus du dossier est immédiat dans 99% des cas. C'est une véritable sécurisation de la location de votre bien immobilier.

Comment résilier son contrat de gestion locative ?▼

Résilier un contrat de gestion locative nécessite de respecter les conditions stipulées dans le contrat.

1. Relisez votre contrat de gestion locative pour vous assurer de respecter les termes du contrat pour éviter des complications juridiques, notamment les conditions et le préavis nécessaire pour mettre fin au contrat. La plupart des contrats de gestion locative exigent un préavis de résiliation, généralement entre 1 et 3 mois.

2. Rédigez votre courrier de résiliation. Il doit généralement parvenir au gestionnaire par lettre recommandée avec accusé de réception. N’oubliez pas d’y mentionner toutes les informations liées au bien et à son ou ses propriétaire(s).

3. Le gestionnaire locatif doit vous retourner une confirmation écrite de la résiliation de votre contrat de gestion locative. S’enclenche une procédure de transition comprenant l’inventaire du bien immobilier et la remise de tous les documents liés à la gestion de votre bien.